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3年前からマンションを賃貸に出しています。 家賃月12万の収入がありますがローンと管理費（貸主負担）で16万払っているので赤字です。
確定申告していないのですが、した場合税金はどうなりますでしょうか？
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結論から申し上げますと、記載された内容からですと税金が発生するかどうか、また、発生する場合いくらくらいかかるかは、わかりません。
ローンの返済金額は、利息部分だけが経費になります。 元本返済金額は経費になりません。 逆に、建物部分の減価償却費が経費になります。 よって、実際の現金収支はマイナスになっていても、所得もマイナスになっているかどうかはわかりません。（利息の金額と減価償却費の金額がわからないため。）
質問者様が給与所得者である場合、不動産所得（他に給与所得・退職所得以外の所得があればその所得との合計額）が20万円以下であれば確定申告は不要ですが、それを超える場合には確定申告をする必要があります。 また、もし赤字になっている場合、他の所得と通算できる可能性もあります。 そのため、いずれの場合でも所得を正しく計算した上で、確定申告の必要の有無を判断することをお勧め致します。
コメント by zeijimu — 2010/3/2 火曜日 @ 16:52:33
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結論から申し上げますと、記載された内容からですと税金が発生するかどうか、また、発生する場合いくらくらいかかるかは、わかりません。
ローンの返済金額は、利息部分だけが経費になります。
元本返済金額は経費になりません。
逆に、建物部分の減価償却費が経費になります。
よって、実際の現金収支はマイナスになっていても、所得もマイナスになっているかどうかはわかりません。（利息の金額と減価償却費の金額がわからないため。）
質問者様が給与所得者である場合、不動産所得（他に給与所得・退職所得以外の所得があればその所得との合計額）が20万円以下であれば確定申告は不要ですが、それを超える場合には確定申告をする必要があります。
また、もし赤字になっている場合、他の所得と通算できる可能性もあります。
そのため、いずれの場合でも所得を正しく計算した上で、確定申告の必要の有無を判断することをお勧め致します。
http://www.zeijimu.com/det_30545_det.html
コメント by zeijimu — 2010/3/2 火曜日 @ 16:52:33